Harga Rumah 2012

Rumah yang layak makin sulit dijangkau oleh kalangan menengah . Harga rumah yang layak di lokasi yang cukup baik tiap tahunnya mengalami apresiasi yang tinggi. Rata-rata kenaikan harga properti untuk menengah atas seperti di Kelapa gading, Menteng, Pantai Indah Kapuk, Pondok indah dan di Serpong melebihi rata-rata kenaikan inflasi.

Di negeri ini harga rumah selalu naik tinggi. Penyebabnya, suplai yang selalu lebih sedikit dibanding permintaan dan kenaikan harga bahan bangunan serta pertumbuhan penduduk selalu tinggi. Tahun ini misalnya, ada potensi kenaikan harga baja menyusul pemulihan ekonomi global. Ini akan mendorong kenaikan harga rumah. Penyebab lain, biaya perizinan/legalitas yang mahal karena pungli. Mengutip developer dan kontraktor rumah, biaya perizinan rumah sederhana bisa mencapai 20 persen dari biaya produksi.

Ada juga faktor demand dan investasi. Rumah sudah bergeser menjadi instrumen penyimpan harta. Jadi, orang membelinya bukan untuk dihuni tapi disewakan lagi, investasi sekaligus gengsi. Untuk melayani hasrat investasi itu secara berkala developer menaikkan harga. Jadi, harga rumah baru sudah berbeda dengan rumah yang dilansir empat bulan lalu. “Kalau tidak dinaikkan pembeli agak malas beli karena merasa tidak untung,” kata seorang investor.

Keuntungan yang diambil developer yang rata-rata mencapai 20 persen, juga membuat harga rumah selalu tinggi. Kendati tidak sepenuhnya sependapat dengan angka itu, Seorang kontraktor ternama mengakui, margin bisnis properti cukup besar. “Soalnya, risiko bisnisnya juga tinggi karena padat modal,” katanya. Karena selalu naik itu ia menyarankan konsumen segera merealisasikan pembelian rumah. “Sekarang timing-nya, bunga KPR sedang murah. Biasanya setelah ini properti booming. Saat itu harga rumah sudah tinggi,” katanya.



Sebenarnya timing bunga sedang bagus untuk ambil KPR. Pilihan rumah juga sangat terbatas” ujar seorang investor properti. Begitu pula Jarin , Consumer Business Division kontraktor perumahan. “Makin ditunda harga rumah makin tinggi,“ katanya.

Keduanya sependapat, bila membeli dengan fasilitas KPR, pastikan dulu DP yang mampu disediakan dan maksimum kredit yang bisa diperoleh, dengan mendatangi bank atau membuka simulasi kreditnya di internet. Setelah itu baru cari rumah yang cocok. Jangan dibalik: setelah memilih rumah dan membayar DP, baru sibuk mencari KPR. Risiko KPR ditolak lebih tinggi. Bila tidak dapat KPR uang muka bisa dipotong atau booking fee hangus. Kalaupun dapat KPR belum tentu yang terbaik. Setiap bank punya kebijakan berbeda soal maksimal cicilan kendati konvensinya 2/3 gaji tersisih.



Di pasar sekunder properti memang berlomba menawarkan bunga KPR murah: 8 persen ke bawah. Tapi, itu hanya bunga untuk satu atau dua tahun pertama. Setelah itu kembali ke bunga KPR reguler yang saat ini rata-rata mencapai 13 persen. Tabel contoh KPR berdasarkan penghasilan di bawah ini dihitung berdasarkan simulasi KPR BRI dan BTN dengan bunga reguler itu, dengan tenor 10 dan 15 tahun. Kedua bank menerapkan maksimal angsuran yang mirip: sekitar 25 persen dari tahap awal.

Dari simulasi itu terlihat harga rumah yang layak di lokasi yang cukup dekat ke pusat-pusat aktivitas di Jakarta, memang kian sukar diraih kalangan menengah. Mereka yang bergaji Rp.30 juta perbulan saja, dengan KPR 15 tahun, DP 25 persen, bunga 13 persen, hanya bisa mendapat rumah satu lantai tipe 136 – 156 m2 dengan kaveling 105 m2 ke bawah seharga Rp900 – 950 juta/unit. Lokasinya di pinggiran dalam radius 10 – 30 km dari pusat-pusat aktivitas di Jakarta. Jangan tanya kalau tenor KPR hanya 10 tahun, atau gaji Anda di bawah Rp.20 juta.

Menurut Adi, kenaikan harga rumah sering di atas peningkatan daya beli konsumen. Karena itu banyak yang terpaksa menurunkan standar. “Sekarang yang paling laku rumah seharga Rp600 – 800 jutaan, dari sebelumnya Rp400 – 500 jutaan,“ katanya. Bila tetap ingin rumah tipe yang sama, silahkan bergeser lebih ke pinggir. Tidak apa juga sebenarnya, sepanjang cukup mudah akses transportasinya, di dalam atau di sekitar perumahan sudah banyak fasilitas seperti sekolah,olah raga dan rumah sakit.

Harga rumah Jakarta 2012 : ( land only )

Jakarta Utara

- Kelapa Gading

Janur Elok Rp.10.500.000 – 12.500.000

Janur Indah Rp. 11.000.000 – 13.000.000

Janur Kuning Rp. 8.500.000 – 9.000.000

Janur Hijau Rp. 6.000.000 – 7.500.000

Kelapa Molek / Kelapa Hijau / Sumaagung Rp. 5.000.000 – 7.000.000

Bukit Gading Villa Rp.26.000.000 – 33.000.000

Bukit Gading Mediterania Rp. 12.000.000 – 14.000.000

Villa Gading Indah Rp.9.500.000 – 12.500.000

Villa Artha Gading Rp.18.000.000 – 22.000.000

Gading Kirana Rp.10.000.000 – 12.000.000

Kelapa Nias Rp. 6.500.000 – 8.000.000

Janur Asri / Kelapa Hibrida Rp.5.500.000 – 6.000.000

Kelapa Lilin / Gading Indah Rp.7.000.000 – 9.500.000

Villa Permata Gading Rp. 9.000.000 – 12.000.000

Grand Orchard / Royal Orchard Rp. 12.000.000 – 14.000.000

- Pantai Indah Kapuk

Bukit Golf Mediterania Rp. 12.500.000 – 14.500.000

Layar Rp. 8.500.000 – 10.500.000

Mediterania Resor PIK Rp.12.500.000 – 15.000.000

Mayang Rp. 10.500.000 – 11.500.000

Katamaran / Trimaran Rp. 8.500.000 – 11.000.000

Florence Rp. 10.500.000 – 12.500.000

Taman Golf Rp. 10.500.000 – 12.000.000

Grisenda Rp. 11.000.000 – 13.000.000

Camar Rp. 9.500.000 – 12.500.000

Elang Laut Rp. 8.500.000 – 9.500.000

Manyar Rp.10.500.000 – 12.500.000

Crown Golf Rp. 17.000.000 – 20.000.000

Mediterania Boulevard PIK Rp. 10.000.000 – 12.000.000

Lotus PIK Rp.17.000.000 – 18.000.000

Garden House PIK Rp.18.000.000 – 22.000.000

Ebony Golf PIK Rp.14.000.000 – 16.000.000

Goldcoast PIK Rp. 16.000.000 – 18.500.000

-Pluit

Pantai Mutiara Rp.7.000.000 – 12.000.000

Pluit Karang Rp.6.800.000 – 8.500.000

Pluit Murni Rp. 7.000.000 – 8.500.000

Pluit Indah Rp.7.000.000 – 9.000.000

Pluit Sakti Rp. 7.500.000 – 8.500.000

Pluit Barat Rp.6.500.000 – 7.500.000

Pluit Putri Rp.6.000.000 – 7.000.000

Pluit Permai Rp.6.200.000 – 7.000.000

Pluit Timur Rp. 7.000.000 – 8.500.000

Pluit Raya Rp.7.500.000 – 9.500.000

Pluit Samudra Rp.8.000.000 – 9.000.000

Muara Karang Rp. 8.500.000 – 9.500.000

- Ancol

Pangandaran Rp.6.000.000 – 7.500.000

Parangtritis Rp.6.000.000 – 7.000.000

Karangbolong Rp.6.000.000 – 7.500.000

The Green Rp.6.000.000 – 8.500.000

The Forest Rp.6.000.000 – 9.500.000

The Bukit Rp.5.500.000 – 8.000.000

Pantai Kuta Rp. 6.500.000 – 8.000.000

Pantai Sanur Rp.6.500.000 – 8.000.000

Pasir Putih Rp.6.500.000 – 9.500.000

Puri Jimbaran Rp.6.000.000 – 9.500.000

- Sunter

Agung Utara Rp.6.000.000 – 8.500.000

Sunter STS Rp.4.500.000 – 7.000.000

Paradise 1 Rp.7.000.000 – 8.200.000

Paradise 2 Rp. 7.000.000 – 8.000.000

Paradise 3 Rp.10.000.000 – 12.000.000

Sunter Garden Rp.8.500.000 – 11.000.000

Sunter Metro Rp.8.000.000 – 11.500.000

Agung Perkasa Rp.6.000.000 – 7.000.000

Danau Agung Rp.7.000.000 – 9.700.000

Agung Tengah / Agung Indah Rp.7.000.000 – 8.500.000

Danau Indah Rp.7.500.000 – 8.500.000

Sunter Indah / Danau Asri Rp.4.000.000 – 4.500.000

Sunter Hijau Rp.3.500.000 – 4.500.000

Sunter Jaya Rp.3.500.000 – 4.000.000

Sunter Bisma Rp.6.000.000 – 7.500.000

Jakarta Pusat

- Griya Inti Sentosa Rp.8.500.000 – 11.000.000

- Angkasa Rp.4.000.000 – 5.000.000

- Kepu Dalam Rp.3.000.000 – 3.500.000

- Tamansari Rp.4.000.000 – 5.000.000

- Gajah Mada Rp.5.000.000 – 8.000.000

- Pademangan Rp. 3.000.000 – 4.000.000

- Gunung Sahari Rp.5.000.000 – 8.000.000

- Tanah Abang Rp. 7.000.000 – 15.000.000

- Fakhrudin Rp.12.000.000 – 25.000.000

- Kebon Kacang Rp.5.000.000 – 7.000.000

- Cideng Rp.4.500.000 – 6.000.000

- Menteng Rp.7.000.000 – 18.000.000

- Teuku Umar Rp 10.000.000 – 12.000.000

- HOS Cokroaminoto Rp. 8.000.000 – 12.000.000

- Imam Bonjol Rp.12.000.000 – 14.000.000

- Teuku Umar Rp.9.000.000 – 14.000.000

- Jalan Suwiryo Rp. 7.000.000 – 10.000.000

- Jalan Jambu Rp. 6.000.000 – 8.000.000

- Jalan Syamsurizal Rp. 7.000.000 – 10.000.000

- Jalan Jeruk Rp.6.000.000 – 7.000.000

- Jalan Surabaya Rp.7.500.000 – 10.000.000

- Jalan Diponegoro Rp.12.000.000 – 15.000.000

- Cikini Raya Rp.7.000.000 – 10.000.000

- Jalan Gereja Theresia Rp. 10.000.000 – 12.000.000

- Jalan MH.Thamrin Rp.13.000.000 – 18.000.000

- Jalan Jendral Sudirman Rp. 15.000.000 – 25.000.000

- Jatinegara Rp.3.000.000 – 6.000.000

Jakarta Barat

- Puri Indah Rp.9.000.000 – 12.500.000

- Kebon Jeruk Rp.4.000.000 – 6.000.000

- Meruya Rp.3.000.000 – 4.500.000

- Puri Kencana Rp.6.500.000 – 7.500.000

- Sunrise Garden Rp.6.000.000 – 8.000.000

- Green Garden Rp.5.000.000 – 7.000.000

- Puri Botanical Rp.5.500.000 – 6.500.000

- Tomang Rp.3.500.000 – 6.000.000

- Citra Garden 1/2/5 /extension Rp.2.500.000 – 3.500.000

- Taman Palem Rp.3.000.000 – 4.000.000

- Daan Mogot Rp. 3.000.000 – 4.500.000

- Cengkareng Timur Rp. 2.000.000 – 3.500.000

- Tubagus Angke Rp.4.000.000 – 6.500.000

- Casa Jardine Rp.7.000.000 – 8.500.000

- Green Mansion Rp. 8.500.000 – 9.500.000

- Jalan Panjang Rp. 7.000.000 – 12.000.000

- Kemanggisan Rp.4.000.000 – 7.500.000

- Permata Buana Rp. 8.500.000 – 11.500.000

- Teluk Gong Rp.3.000.000 – 4.000.000

- Green Ville Rp. 3.500.000 – 4.000.000

- Taman Surya Rp.6.000.000 – 8.500.000

- Jelambar Rp.2.500.000 – 3.500.000

- Casa Goya Rp.8.000.000 – 10.000.000

- Citra Garden 6 Rp.4.000.000 – 5.000.000

Jakarta Selatan

- Pondok Indah

Padang Golf Rp.12.000.000 – 16.000.000

Metro Pondok Indah Rp.12.000.000 – 16.000.000

Metro Kencana Rp.10.000.000 – 12.000.000

Gedung Hijau Rp.9.000.000 – 11.000.000

Sekolah Duta Rp. 12.000.000 – 15.000.000

Kartika Utama Rp. 9.000.000 – 12.000.000

Alam Segar Rp.14.000.000 – 18.000.000

Arteri Pondok Indah Rp.8.500.000 – 12.000.000

- Kemang

Jalan Bangka Rp.3.000.000 – 5.000.000

Kamang Raya Rp.5.000.000 – 5.000.000

Kemang Utara Rp. 4.000.000 – 6.000.000

- Pejaten Barat Rp. 2.500.000 – 3.000.000

- Pejaten raya Rp. 2.500.000 – 3.500.000

- Kalibata Rp.2.500.000 – 3.500.000

- Kebayoran baru Rp. 7.000.000 – 8.000.000

- Kebayoran lama Rp. 6.000.000 – 10.000.000

- Kuningan Rp.10.000.000 – 15.000.000

- Tebet Rp.4.000.000 – 5.000.000

- Pancoran Rp.4.000.000 – 5.000.000

- Pasar Minggu Rp.2.500.000 – 5.500.000

Jakarta Timur

- Kayu Putih Rp.3.000.000 – 4.000.000

- Rawamangun Rp.4.500.000 – 5.000.000

- Pulo Mas Rp.4.500.000 – 6.500.000

- Pahlawan Revolusi Rp.4.000.000 – 6.000.000

- Duren Sawit Rp.5.000.000 – 6.500.000

- Jalan Pemuda Rp.4.000.000 – 5.000.000

- Jalan Pramuka Rp.5000.000 – 7.500.000

- Cipinang Rp.2.700.000 – 3.500.000

- Matraman Raya Rp.4.000.000 – 6.000.000

- Klender Rp.3.000.000 – 4.000.000

- Utan Kayu Rp. 4.000.000 – 4.500.000

Lain -lain

- Alam Sutera Rp. 5.500.000 – 8.000.000

- BSD Rp. 5.000.000 – 7.000.000

- Sumarecon Serpong Rp.4.000.000 – 7.500.000

- Cibubur Rp. 1.500.000 – 2.500.000

- Sentul City Rp. 1.200.000 – 2.500.000

- Villa Kota Bunga Puncak Rp. 2.500.000 – 3.200.000

- Villa Green Apple Rp. 1.200.000 – 2.200.000

- Villa Puncak resort Rp.1.800.000 – 2.200.000

- Raya Cipanas Rp. 2.000.000 – 2.500.000

- Depok Rp.1.500.000 – 7.500.000

- Lippo Karawaci ( non Golf ) Rp. 3.500.000 – 5.500.000

- Lippo Karawaci ( golf ) Rp. 5.000.000 – 8.500.000

Lotus Palace Pantai Indah Kapuk, Pesona Rumah Dengan Danau Pribadi

Semua orang mengetahui bahwa Pantai Indah kapuk memang merupakan daerah elit di Jakarta. Namun jangan dikira bahwa harga perumahan disini semuanya sama. Di daerah PIK ini ada beberapa komplek yang merupakan daerah elit dalam daerah elit yakni Garden House Pantai Indah Kapuk, Lotus Palace PIK dan Goldcoast PIK. Lokasi Garden House merupakan yang paling strategis di PIK yakni dalam diamond circle diikuti dengan Goldcoast PIK dan perumahan Lotus Palace PIK.Tepat di seberang pintu masuk suaka margasatwa muara angke terdapat perumahan elit Lotus Palace PIK dengan gerbang bergaya oriental cantik dengan ukiran-ukirannya.



Harga rumah di komplek Lotus PIK bervariasi dari sekitar 5 milyar dengan luas tanah 200 meter persegi hingga puluhan milyar untuk ukuran besar. Harga tanahnya sudah menembus 17 - 20 juta rupiah per meternya, merupakan salah satu yang tertinggi di seluruh daerah Pantai Indah Kapuk setelah Garden House PIK dan Crown Golf PIK.



Di komplek Lotus ini terdapat danau buatan yang mengitari perumahan di komplek ini. Hal ini membuat komplek ini terasa unik dan sangat mewah. Di dalam Pantai Indah Kapuk hanya ada 4 komplek yang didalam nya dilalui dengan danau buatan , yaitu Garden House, Goldcoast dan Crown Golf PIK.



Mari kita simak daftar harga tanah di Pantai Indah Kapuk per Januari 2012 (disusun dari transaksi yang terjadi di pasar sekunder ) :

Diurutkan per kompleks perumahan di PIK ,

1. Bukit Golf Mediterania PIK , harga tanah 11 – 13 juta/m

2. Mediterania Resor PIK, harga tanah 13 – 15 juta/m

3. Grisenda PIK , harga tanah 11 -13 juta/m

4. Elang laut PIK, harga tanah 9-10 juta/m

5. Katamaran,Trimaran, Layar PIK, harga tanah 8 – 11 juta/m

6. Lotus Palace PIK, harga tanah 15-18 juta/m

7. Mayang PIK, harga tanah 8-11 juta/m

8. Goldcoast PIK, harga tanah 16-18,5 juta/m

9. Camar, Manyar – PIK, harga tanah 8 – 11 juta/m

10. Garden House PIK, harga tanah 18 – 22 juta/m

11. Mediterania Boulevard, Venice,Rome PIK, harga tanah 10 – 12 juta/m

12. Phinisi PIK, harga tanah 11 -13 juta/m

13. Ebony Golf -PIK, harga tanah 13- 15 juta/m

14. Crown Golf – PIK , harga tanah 17 – 20 juta/m

Garden House Pantai Indah Kapuk, Hunian Termahal Di Utara Jakarta

Semua orang mengetahui bahwa Pantai Indah kapuk memang merupakan daerah elit di Jakarta. Namun jangan dikira bahwa harga perumahan disini semuanya sama. Di daerah PIK ini ada beberapa komplek yang merupakan daerah elit dalam daerah elit yakni Garden House Pantai Indah Kapuk. Lokasi Garden House merupakan yang paling strategis di PIK yakni dalam diamond circle. Tepat di seberang Mall Pantai Indah Kapuk dan di samping Tzu Chi Center.



Harga rumah di komplek Garden House bervariasi dari sekitar 6 milyar dengan luas tanah 200 meter persegi hingga puluhan milyar untuk ukuran besar. Harga tanahnya sudah menembus 22 juta rupiah per meternya, merupakan yang tertinggi di seluruh daerah Pantai Indah Kapuk.

Sebuah kawasan komersial dan pemukman boleh dikatakan terbaik jika memiliki multi akses. Untuk mewujudkan semua itu, PT Multi Artha Pratama pengembang Bukit Golf Mediterania - PIK, sedang merancang pembangunan Interchange Pantai Indah Kapuk, yang merupakan sambungan ruas JORR W1 (Kebon Jeruk - Penjaringan - Kapuk). Sehingga PIK dapat di akses dari segala penjuru, dari arah Barat melalui jalan Tol dalam kota lalu masuk Tol Ir. Sediyatmo kendaraan bisa langsung masuk Bukit Golf Mediterania - PIK. Sedang dari arah Selatan, melalui JORR yang akan segera dibangun oleh Jasa Marga. JORR akan menjadi akses keluar masuk PIK dari arah Cengkareng, Jakarta Pusat dan Bandara International Soekarno - Hatta melalui jalan Tol Bandara.



Di mulut Interchange inilah Keindahan Bukit Golf Mediterania - PIK dimulai, persimpangan yang nampak begitu megah ini akan menghantar warga dan pengunjung lainnya melintasi jalan utama di PIK yaitu Boulevard PIK selebar 85 meter (lebih lebar dari jalan Sudirman di pusat Jakarta) menuju kawasan Diamond Circle, pusat bisnis yang menjadi landmark kawasan Bukit Golf Mediterania - PIK.



Diamond circle Pantai Indah Kapuk dikelilingi oleh 3 komplek yang terbaik di Pantai Indah Kapuk yaitu Crown Golf, Garden House dan Goldcoast PIK. Ketiga komplek ini dilalui jalan raya boulevard PIK yang merupakan jalan raya terbesar di kota Jakarta bahkan Indonesia.



3 Komplek termewah di Pantai Indah Kapuk :

1. Garden House PIK
Garden House merupakan komplek perumahan yang paling strategis di Pantai Indah Kapuk. Harga tanah di komplek ini merupakan yang paling mahal di seluruh Pantai Indah Kapuk. Kawasan ini terletak dibibir Interchange PIK. Ketika kendaraan keluar dari Interchange langsung menangkap kawasan Garden House Pantai Indah Kapuk. Garden House PIK merupakan komplek hunian yang sangat eksklusif dan strategis karena terletak langsung di sisi Boulevard 85 yang merupakan jalan raya terbesar di Indonesia dengan disain terbaik dan konsep satu-satunya di Indonesia. Di lokasi ini akan dibangun Mall Pantai Indah Kapuk dan Tzu Chi Center yang merangkap rumah sakit dan sekolah bertaraf international serta restoran dan fresh market Pantai Indah Kapuk.


2. Goldcoast PIK
Untuk menikmati udara laut yang bersih dan sehat, tepat setelah International School Tzu Chi hadir sebuah komplek komersial dan hunian eksklusif dengan kavling dan rumah siap huni premium dengan luas mulai dari 250 m2 yang dikelilingi oleh danau. Dan didepannya yang berada langsung disisi jalan Boulevard 85 akan dibangun Rukan Goldcoast yang sangat strategis karena berhadapan langsung dengan Pasar Modern dan Pom Bensin, sehingga tidak diragukan lagi keramaiannya. Ditambah konsep kedepan jalan Boulevard 85 akan menjadi penghubung dengan jembatan menuju pulau seluas 800 hektar yang akan direalisasikan segera oleh pengembang Bukit Golf Mediterania - PIK. Yang mana akan menjadi perluasan dari PIK dan akan ada sekitar +/-2000 rumah yang akan dibangun di pulau tersebut.

3. Crown Golf PIK
Keistimewaan lingkungannya dan dari tata ruangnya ,yaitu memadukan danau dan lapangan golf. Hal ini dapat dilihat disaat anda memasuki Pantai Indak Kapuk dari arah tol sedyatmo akan segera terlihat sebuah gerbang besar yang sangat menawan dengan deretan ruko dan hijaunya danau.Gerbang tersebut merupakan gerbang utama dari jalan raya pantai indah kapuk boulevard, sehingga menjadikan komplek ini sangat istimewa dan eksklusif dan menjadi incaran utama bagi keluarga-keluarga yang ingin tinggal di Pantai Indah Kapuk. Selain itu ini merupakan lingkungan yang sudah banyak dihuni dan hijau karena bersebelahan langsung dengan lapangan golf PIK, sehingga kebersihan udaranya sangat baik.

Harga tanah di Pantai Indah Kapuk ( PIK ) per Januari tahun 2012 :

1. Bukit Golf Mediterania PIK , harga tanah 12 - 14 juta/m

2. Mediterania Resor PIK, harga tanah 12 - 15 juta/m

3. Grisenda PIK , harga tanah 11 -13 juta/m

4. Elang laut PIK, harga tanah 9-11 juta/m

5. Katamaran,Trimaran, Layar PIK, harga tanah 8 - 11 juta/m

6. Lotus Palace PIK, harga tanah 16-18 juta/m

7. Mayang PIK, harga tanah 10-12 juta/m

8. Goldcoast PIK, harga tanah 16-19 juta/m

9. Camar, Manyar - PIK, harga tanah 10 - 12 juta/m

10. Garden House PIK, harga tanah 18 - 22 juta/m

11. Mediterania Boulevard, Venice,Rome PIK, harga tanah 10 - 12 juta/m

12. Phinisi PIK, harga tanah 11 -13 juta/m

13. Ebony Golf -PIK, harga tanah 12- 14 juta/m

14. Crown Golf - PIK , harga tanah 17 - 19 juta/m

Prospek PIK Setelah Interchange Dibangun

Multi Akses dengan Interchange PIK
Pantai Indah kapuk memang berada di ujung Utara Jakarta berdekatan dengan Jakarta Barat dan Tangerang. Namun jangan dikira menuju kawasan ini akan sulit, sebaliknya begitu mudah dengan waktu tempuh relatif singkat. Dari Mangga Dua misalnya, lewat Ancol Barat dan masuk jalan tol hanya memakan waktu 10 menit ke PIK. Begitu pula dari bandara, lebih dekat lagi hanya 5 menit langsung masuk PIK. Waktu tempuh inilah yang membuat masa depan PIK begitu bagus.



Sebuah kawasan komersial dan pemukman boleh dikatakan terbaik jika memiliki multi akses. Untuk mewujudkan semua itu, PT Multi Artha Pratama pengembang Bukit Golf Mediterania - PIK, sedang merancang pembangunan Interchange Pantai Indah Kapuk, yang merupakan sambungan ruas JORR W1 (Kebon Jeruk - Penjaringan - Kapuk). Sehingga PIK dapat di akses dari segala penjuru, dari arah Barat melalui jalan Tol dalam kota lalu masuk Tol Ir. Sediyatmo kendaraan bisa langsung masuk Bukit Golf Mediterania - PIK. Sedang dari arah Selatan, melalui JORR yang akan segera dibangun oleh Jasa Marga. JORR akan menjadi akses keluar masuk PIK dari arah Cengkareng, Jakarta Pusat dan Bandara International Soekarno - Hatta melalui jalan Tol Bandara.



Di mulut Interchange inilah Keindahan Bukit Golf Mediterania - PIK dimulai, persimpangan yang nampak begitu megah ini akan menghantar warga dan pengunjung lainnya melintasi jalan utama di PIK yaitu Boulevard PIK selebar 85 meter (lebih lebar dari jalan Sudirman di pusat Jakarta) menuju kawasan Diamond Circle, pusat bisnis yang menjadi landmark kawasan Bukit Golf Mediterania - PIK.



Diamond circle Pantai Indah Kapuk dikelilingi oleh 3 komplek yang terbaik di Pantai Indah Kapuk yaitu Crown Golf, Garden House dan Goldcoast PIK. Ketiga komplek ini dilalui jalan raya boulevard PIK yang merupakan jalan raya terbesar di kota Jakarta bahkan Indonesia.



Komplek termewah di Pantai Indah Kapuk :

1. Garden House PIK
Garden House Pantai Indah Kapuk merupakan komplek perumahan yang paling strategis di daerah Pantai Indah Kapuk. Harga tanah di komplek Garden House merupakan yang paling mahal di PIK. Kawasan ini terletak dibibir Interchange PIK. Ketika kendaraan keluar dari Interchange langsung menangkap kawasan Garden House Pantai Indah Kapuk. Garden House PIK merupakan komplek hunian yang sangat eksklusif dan strategis karena terletak langsung di sisi Boulevard 85 yang merupakan jalan raya terbesar di Indonesia dengan disain terbaik dan konsep satu-satunya di Indonesia. Di lokasi ini akan dibangun Mall Pantai Indah Kapuk dan Tzu Chi Center yang merangkap rumah sakit dan sekolah bertaraf international serta restoran dan fresh market Pantai Indah Kapuk.


2. Goldcoast PIK
Untuk menikmati udara laut yang bersih dan sehat, tepat setelah International School Tzu Chi hadir sebuah komplek komersial dan hunian eksklusif dengan kavling dan rumah siap huni premium dengan luas mulai dari 250 m2 yang dikelilingi oleh danau. Dan didepannya yang berada langsung disisi jalan Boulevard 85 akan dibangun Rukan Goldcoast yang sangat strategis karena berhadapan langsung dengan Pasar Modern dan Pom Bensin, sehingga tidak diragukan lagi keramaiannya. Ditambah konsep kedepan jalan Boulevard 85 akan menjadi penghubung dengan jembatan menuju pulau seluas 800 hektar yang akan direalisasikan segera oleh pengembang Bukit Golf Mediterania - PIK. Yang mana akan menjadi perluasan dari PIK dan akan ada sekitar +/-2000 rumah yang akan dibangun di pulau tersebut.

3. Crown Golf PIK
Keistimewaan lingkungannya dan dari tata ruangnya ,yaitu memadukan danau dan lapangan golf. Hal ini dapat dilihat disaat anda memasuki Pantai Indak Kapuk dari arah tol sedyatmo akan segera terlihat sebuah gerbang besar yang sangat menawan dengan deretan ruko dan hijaunya danau.Gerbang tersebut merupakan gerbang utama dari jalan raya pantai indah kapuk boulevard, sehingga menjadikan komplek ini sangat istimewa dan eksklusif dan menjadi incaran utama bagi keluarga-keluarga yang ingin tinggal di Pantai Indah Kapuk. Selain itu ini merupakan lingkungan yang sudah banyak dihuni dan hijau karena bersebelahan langsung dengan lapangan golf PIK, sehingga kebersihan udaranya sangat baik.

Daftar Harga Tanah Jakarta 2012

Harga Tanah Jakarta per Januari 2012

Daftar harga tanah jakarta ( Januari 2012 )

DAFTAR PERKIRAAN HARGA-HARGA TANAH RUMAH / PERUMAHAN DI JAKARTA 2012

( harga disusun berdasarkan hasil pemantauan permintaan jual dan beli yang terjadi di pasar )

CATATAN :

Harga tanah sangat bervariasi oleh :

- Surat Hak ( Hak Milik, HGB , HPL , Hak Sewa/pakai, dll )

- Bentuk Kavling ( Kotak dan tidak huk biasanya lebih mahal )

- Ukuran Ideal ( luas ideal 200-400 m persegi,lebar dibanding panjang min. 1 : 2, max. 1 : 3 )

- Posisi kavling ( di pojok belakang biasanya lebih murah drpd di depan atau tengah )

- Lebar Jalan

- Letak kavling terhadap jalan ( tusuk sate biasanya susah terjual dan harganya murah )

- Hadap ( arah mata angin , tergantung kecocokan fengshui masing2 orang beda )

- Tanah yang sudah dibangun dinilai plus 5 - 10%

Jakarta Utara

- Kelapa Gading

Janur Elok Rp.10.500.000 - 12.500.000

Janur Indah Rp. 11.000.000 - 13.000.000

Janur Kuning Rp. 8.500.000 - 9.000.000

Janur Hijau Rp. 6.000.000 - 7.500.000

Kelapa Molek / Kelapa Hijau / Sumaagung Rp. 5.000.000 - 7.000.000

Bukit Gading Villa Rp.26.000.000 - 33.000.000

Bukit Gading Mediterania Rp. 12.000.000 - 14.000.000

Villa Gading Indah Rp.9.500.000 - 12.500.000

Villa Artha Gading Rp.18.000.000 - 22.000.000

Gading Kirana Rp.10.000.000 - 12.000.000

Kelapa Nias Rp. 6.500.000 - 8.000.000

Janur Asri / Kelapa Hibrida Rp.5.500.000 - 6.000.000

Kelapa Lilin / Gading Indah Rp.7.000.000 - 9.500.000

Villa Permata Gading Rp. 9.000.000 - 12.000.000

Grand Orchard / Royal Orchard Rp. 12.000.000 - 14.000.000

- Pantai Indah Kapuk

Bukit Golf Mediterania Rp. 12.500.000 - 14.500.000

Layar PIK Rp. 8.500.000 - 10.500.000

Kano PIK Rp.8.000.000 - 11.000.000

Mediterania Resor PIK Rp.12.500.000 - 15.000.000

Mayang Rp. 10.500.000 - 11.500.000

Katamaran / Trimaran PIK Rp. 8.500.000 - 11.000.000

Florence Rp. 10.500.000 - 12.500.000

Taman Golf Rp. 10.500.000 - 12.000.000

Grisenda Rp. 11.000.000 - 13.000.000

Camar Rp. 9.500.000 - 12.500.000

Elang Laut Rp. 8.500.000 - 9.500.000

Manyar Rp.10.500.000 - 12.500.000

Crown Golf Rp. 17.000.000 - 20.000.000

Mediterania Boulevard PIK  Rp. 10.000.000 - 12.000.000

Lotus    Rp.17.000.000 -  18.000.000

Garden House PIK  Rp.18.000.000 - 22.000.000

Ebony Golf PIK Rp.14.000.000 - 16.000.000

Goldcoast PIK  Rp. 16.000.000 - 18.500.000

-Pluit

Pantai Mutiara Rp.7.000.000 - 12.000.000

Pluit Karang Rp.6.800.000 - 8.500.000

Pluit Murni Rp. 7.000.000 - 8.500.000

Pluit Indah Rp.7.000.000 - 9.000.000

Pluit Sakti Rp. 7.500.000 - 8.500.000

Pluit Barat Rp.6.500.000 - 7.500.000

Pluit Putri Rp.6.000.000 - 7.000.000

Pluit Permai Rp.6.200.000 - 7.000.000

Pluit Timur Rp. 7.000.000 - 8.500.000

Pluit Raya Rp.7.500.000 - 9.500.000

Pluit Samudra Rp.8.000.000 - 9.000.000

Muara Karang Rp. 8.500.000 - 9.500.000

- Ancol

Pangandaran Rp.6.000.000 - 7.500.000

Parangtritis Rp.6.000.000 - 7.000.000

Karangbolong Rp.6.000.000 - 7.500.000

The Green Rp.6.000.000 - 8.500.000

The Forest Rp.6.000.000 - 9.500.000

The Bukit Rp.5.500.000 - 8.000.000

Pantai Kuta Rp. 6.500.000 - 8.000.000

Pantai Sanur Rp.6.500.000 - 8.000.000

Pasir Putih Rp.6.500.000 - 9.500.000

Puri Jimbaran Rp.6.000.000 - 9.500.000

- Sunter

Agung Utara Rp.6.000.000 - 8.500.000

Sunter STS Rp.4.500.000 - 7.000.000

Paradise 1 Rp.7.000.000 - 8.200.000

Paradise 2 Rp. 7.000.000 - 8.000.000

Paradise 3 Rp.10.000.000 - 12.000.000

Sunter Garden Rp.8.500.000 - 11.000.000

Sunter Metro Rp.8.000.000 - 11.500.000

Agung Perkasa Rp.6.000.000 - 7.000.000

Danau Agung Rp.7.000.000 - 9.700.000

Agung Tengah / Agung Indah Rp.7.000.000 - 8.500.000

Danau Indah Rp.7.500.000 - 8.500.000

Sunter Indah / Danau Asri Rp.4.000.000 - 4.500.000

Sunter Hijau Rp.3.500.000 - 4.500.000

Sunter Jaya Rp.3.500.000 - 4.000.000

Sunter Bisma Rp.6.000.000 - 7.500.000

Jakarta Pusat

- Griya Inti Sentosa Rp.8.500.000 - 11.000.000

- Angkasa Rp.4.000.000 - 5.000.000

- Kepu Dalam Rp.3.000.000 - 3.500.000

- Tamansari Rp.4.000.000 - 5.000.000

- Gajah Mada Rp.5.000.000 - 8.000.000

- Pademangan Rp. 3.000.000 - 4.000.000

- Gunung Sahari Rp.5.000.000 - 8.000.000

- Tanah Abang Rp. 7.000.000 - 15.000.000

- Fakhrudin Rp.12.000.000 - 25.000.000

- Kebon Kacang Rp.5.000.000 - 7.000.000

- Cideng Rp.4.500.000 - 6.000.000

- Menteng Rp.7.000.000 - 18.000.000

- Teuku Umar Rp 10.000.000 - 12.000.000

- HOS Cokroaminoto Rp. 8.000.000 - 12.000.000

- Imam Bonjol Rp.12.000.000 - 14.000.000

- Teuku Umar Rp.9.000.000 - 14.000.000

- Jalan Suwiryo Rp. 7.000.000 - 10.000.000

- Jalan Jambu Rp. 6.000.000 - 8.000.000

- Jalan Syamsurizal Rp. 7.000.000 - 10.000.000

- Jalan Jeruk Rp.6.000.000 - 7.000.000

- Jalan Surabaya Rp.7.500.000 - 10.000.000

- Jalan Diponegoro Rp.12.000.000 - 15.000.000

- Cikini Raya Rp.7.000.000 - 10.000.000

- Jalan Gereja Theresia Rp. 10.000.000 - 12.000.000

- Jalan MH.Thamrin Rp.13.000.000 - 18.000.000

- Jalan Jendral Sudirman Rp. 15.000.000 - 25.000.000

- Jatinegara Rp.3.000.000 - 6.000.000

Jakarta Barat

- Puri Indah Rp.7.000.000 - 12.500.000

- Kebon Jeruk Rp.4.000.000 - 6.000.000

- Meruya Rp.3.000.000 - 4.500.000

- Puri Kencana Rp.5.500.000 - 6.500.000

- Sunrise Garden Rp.6.000.000 - 7.000.000

- Green Garden Rp.4.000.000 - 5.000.000

- Puri Botanical Rp.5.500.000 - 6.500.000

- Tomang Rp.3.500.000 - 6.000.000

- Citra Garden 1/2/5 /extension   Rp.2.500.000 - 3.500.000

- Taman Palem Rp.3.000.000 - 4.000.000

- Daan Mogot Rp. 3.000.000 - 4.500.000

- Cengkareng Timur Rp. 2.000.000 - 3.500.000

- Tubagus Angke Rp.4.000.000 - 6.500.000

- Casa Jardine Rp.7.000.000 - 8.500.000

- Green Mansion Rp. 8.500.000 - 9.500.000

- Jalan Panjang Rp. 7.000.000 - 12.000.000

- Kemanggisan Rp.4.000.000 - 7.500.000

- Permata Buana Rp. 8.500.000 - 11.500.000

- Teluk Gong Rp.3.000.000 - 4.000.000

- Green Ville Rp. 3.500.000 - 4.000.000

- Taman Surya Rp.6.000.000 - 8.500.000

- Jelambar Rp.2.500.000 - 3.500.000

- Casa Goya  Rp.8.000.000 - 10.000.000

- Citra Garden 6  Rp.4.000.000 - 5.000.000

Jakarta Selatan

- Pondok Indah

Padang Golf Rp.12.000.000 - 16.000.000

Metro Pondok Indah Rp.8.000.000 - 12.000.000

Metro Kencana Rp.10.000.000 - 12.000.000

Gedung Hijau Rp.7.000.000 - 10.000.000

Sekolah Duta Rp. 12.000.000 - 15.000.000

Kartika Utama Rp. 9.000.000 - 12.000.000

Alam Segar Rp.14.000.000 - 18.000.000

Arteri Pondok Indah Rp.8.500.000 - 12.000.000

- Kemang

Jalan Bangka Rp.3.000.000 - 5.000.000

Kamang Raya Rp.5.000.000 - 5.000.000

Kemang Utara Rp. 4.000.000 - 6.000.000

- Pejaten Barat Rp. 2.500.000 - 3.000.000

- Pejaten raya Rp. 2.500.000 - 3.500.000

- Kalibata Rp.2.500.000 - 3.500.000

- Kebayoran baru Rp. 7.000.000 - 8.000.000

- Kebayoran lama Rp. 6.000.000 - 10.000.000

- Kuningan Rp.10.000.000 - 15.000.000

- Tebet Rp.4.000.000 - 5.000.000

- Pancoran Rp.4.000.000 - 5.000.000

Jakarta Timur

- Kayu Putih Rp.3.000.000 - 4.000.000

- Rawamangun Rp.4.500.000 - 5.000.000

- Pulo Mas Rp.4.500.000 - 6.500.000

- Pahlawan Revolusi Rp.4.000.000 - 6.000.000

- Duren Sawit Rp.5.000.000 - 6.500.000

- Jalan Pemuda Rp.4.000.000 - 5.000.000

- Jalan Pramuka Rp.5000.000 - 7.500.000

- Cipinang Rp.2.700.000 - 3.500.000

- Matraman Raya Rp.4.000.000 - 6.000.000

- Klender Rp.3.000.000 - 4.000.000

- Utan Kayu Rp. 4.000.000 - 4.500.000

Lain -lain

- Alam Sutera Rp. 5.500.000 - 8.000.000

- BSD Rp. 5.000.000 - 7.000.000

- Sumarecon Serpong Rp.4.000.000 - 7.500.000

- Cibubur Rp. 1.500.000 - 2.500.000

- Sentul City Rp. 1.200.000 - 2.500.000

- Villa Kota Bunga Puncak Rp. 2.500.000 - 3.200.000

- Villa Green Apple Rp. 1.200.000 - 2.200.000

- Villa Puncak resort Rp.1.800.000 - 2.200.000

- Raya Cipanas Rp. 2.000.000 - 2.500.000

- Depok Rp.1.500.000 - 7.500.000

- Lippo Karawaci ( non Golf ) Rp. 3.500.000 - 5.500.000

- Lippo Karawaci ( golf ) Rp. 5.000.000 - 8.500.000

Pengembangan Pantai Indah Kapuk Di 2012

Pada tahun ini , pengembangan properti khususnya residensial masih akan melejit kencang. Di jakarta yang lahannya telah terbatas, harga tanah dan rumah semakin mahal. Pengembangan yang sudah ada menandakan terbatas nya lahan membuat pengembang beralih ke daerah pantai.



Daerah yang diincar adalah Pantai Indah Kapuk, dengan luas lahan yang besar dan fasilitas yang lengkap membuat PIK selalu diincar kalangan mapan dari berbagai bidang usaha. Pada tahun 2012 akan diselesaikan proyek interchange PIK yang akan menjadi landmark Jakarta Utara dimana membuat daerah PIK terhubung ke seluruh penjuru kawasan Jakarta dengan mudah. Ditambah akan dibangunnya Mall Pantai Indah Kapuk di 2012 membuat harganya akan semakin melejit.



Saat ini di daerah Pantai Indah Kapuk banyak berdiri kafe-kafe dan restoran elit yang digemari oleh penggemar makanan dari seluruh Jakarta. Dengan hadirnya Tzu Chi International akan membuat daerah PIK menjadi pusat perkembangan kota Jakarta ke depannya.

Harga tanah di Pantai Indah Kapuk ( PIK ) per Januari tahun 2012 :

1. Bukit Golf Mediterania PIK , harga tanah 12 - 14 juta/m

2. Mediterania Resort PIK, harga tanah 12 - 15 juta/m

3. Grisenda PIK , harga tanah 11 -13 juta/m

4. Elang laut PIK, harga tanah 9-11 juta/m

5. Katamaran,Trimaran, Layar PIK, harga tanah 8 - 11 juta/m

6. Lotus Palace PIK, harga tanah 16-18 juta/m

7. Mayang PIK, harga tanah 10-12 juta/m

8. Goldcoast PIK, harga tanah 16-18 juta/m

9. Camar, Manyar - PIK, harga tanah 10 - 12 juta/m

10. Garden House PIK, harga tanah 18 - 22 juta/m

11. Mediterania Boulevard, Venice,Rome PIK, harga tanah 10 - 12 juta/m

12. Phinisi PIK, harga tanah 11 -13 juta/m

13. Ebony Golf -PIK, harga tanah 12- 14 juta/m

14. Crown Golf - PIK , harga tanah 17 - 19 juta/m

15. Manyar PIK , harga tanah 10-12 juta/m