Rumah Indah Dengan Taman Yang Menarik

Keindahan dan kenyamanan rumah banyak bergantung pada tata kelola sistem pertamanan.

Desain rumah paling gres yang dilansir Desaina Indah Jaya di cluster Kelapa Gading Dan Pantai Indah Kapuk,ini konsep green-nya lebih kental dibanding desain rumah-rumah sebelumnya di township itu, kendati sama-sama memasukkan fitur ecommunity: health care, earth care dan energy care.



Keistemewaannya terletak pada layout yang lebih terbuka, dan ruang-ruangnya terutama yang berada di lantai bawah, yang terkoneksi dengan taman. Pada ruang tamu misalnya, sisi depan, samping dan belakang dikitari taman sehingga dengan bukaan jendela kaca bening berukuran besar di ketiga sisi, penghuni di dalam serasa duduk di tengah taman.

Begitu pula di area semi privat (ruang makan, pantry dan ruang keluarga) yang didesain tanpa sekat, sisi depannya tersambung dengan inner court (taman di dalam rumah) seluas 4,5 x 2 m2 yang sekaligus menjadi penyekat dengan ruang tamu. Sedangkan sisi belakang terhubung dengan taman belakang dengan tanaman hias di dalam pot di sepanjang dinding pembatas.

Rumah ini juga dilengkapi patio (emper terbuka di belakang rumah) selebar 8,75 x 2,7 m2 yang bisa dijadikan ruang keluarga outdoor. “Jika pintu belakang dibuka, patio akan menyambung dengan ruang keluarga indoor sehingga menjadi luas sekali. Cocok untuk acara-acara keluarga,” kata Bernadeta Raditya, prinsipal HoHo Nasiken Architect, konsultan arsitek yang mendesain rumah.



Untuk kenyamanan patio, developer di perumahan grisenda pantai indah kapuk ( pik ) ini menawarkan secara opsional menutup keempat sisi dan atapnya dengan kawat parabola, guna mencegah masuknya serangga tanpa menghalangi cahaya matahari sekaligus bisa memecah air hujan. Selain di patio saringan kawat paraboba juga akan dipasang pada void yang berada persis di atas inner court, dan di kisi-kisi tembok pembatas inner court dengan taman di samping ruang tamu.

Dengan keberadaan inner court dan patio itu, rumah menjadi terasa natural. Lebih-lebih jika lantai patio, teras depan dan koridor yang menghubungkan ruang tamu dengan ruang semi privat ditutup lantai kayu. “Desain dari arsiteknya memang pakai lantai kayu. Tapi, dengan pertimbangan bujet kami ganti dengan keramik motif serat kayu,” kata Yoshua ari Divisi Teknik ETS.

Masukan konsumen
Menurut Nisken, rumah ini dirancang berdasarkan masukan konsumen yang dicatat staf marketing, selain hasil pengamatan developer terhadap gaya hidup warga PIK. “Banyak konsumen yang pingin ruang keluarga besar. Makanya kami rancang jadi satu dengan pantry dan ruang makan. Ruang tamu juga kami desain cukup nyaman, karena hubungan antar tetangga di Bintaro Jaya umumnya akrab dan antar warga sering saling bertamu,” katanya.

Begitu pula kamar tidur yang berjumlah 4 + 1, dibuat berdasarkan kebutuhan rata-rata keluarga mapan di township itu. Penempatannya satu di seberang ruang tamu, satu di lantai mezanin, dua lainnya termasuk kamar utama di lantai atas. Sekalipun desain rumah terbuka, dengan penempatan kamar seperti itu privasi penghuni tetap terjaga. Khusus kamar pembantu ditaruh di lantai dua di belakang dengan akses tangga lingkar melalui ruang jemur dan cuci. Area servis mulai dari carport, garasi, dapur, sampai ruang jemur diletakkan berderet memanjang ke belakang.

Split level
Kelebihan lain rumah ini, tidak banyak memakai sekat masif. Antara area servis, semi privat dan privat dibedakan dengan ketinggian lantai (split level). Sementara pembatas ruang indoor dan outdoor lebih banyak memakai sekat kaca. Dengan demikian interiornya terasa lebih lega, sirkulasi udara di dalam berjalan baik, dan semua sudut ruangan terlihat terang pada siang hari. Ternyata konsumen menyukainya. “Baru tiga minggu kami pasarkan, sudah terjual 40 persen dari 150 unit yang akan dikembangkan,” kata MHumyani, Wakil Direktur ETS. Padahal rumah di atas kaveling Grisenda PIK dengan luas 12 x 25 m2 ini harganya mulai dari Rp.4,6 miliar.

Butuh perhatian khusus
Karena keindahan dan kenyamanan rumah banyak bergantung pada taman, penghuni harus care pada tanaman. Jika tidak taman akan merana dan merusak keindahan rumah. Karena layout rumah terbuka, developer juga harus cepat menghijaukan lingkungan terutama di dalam cluster Kebayoran Garden, agar udara dari luar yang masuk ke dalam rumah baik melalui void, kisi-kisi dinding samping, patio dan ventilasi lain, bersih dan indah.

Harga Tanah Di PIK Melejit

Harga perumahan pantai indah kapuk ( pik ) melejit tahun ini.

Belum lama ini salah satu perumahan di jakarta membangun suatu kota mandiri yang mencontoh model yang telah sukses sebelumnya yaitu kelapa gading. Berlokasi di sama-sama jakarta utara, PIK telah melejit menjadi kawasan elit di jakarta.





Harga tanah yang sebelumnya dibawah kelapa gading pun sekarang telah menyamai atau bahkan melebihi beberapa wilayah di kelapa gading. Berlokasi di kawasan emas membuat harga tanah di PIK meningkat pesat setahun terakhir ini.

Mari kita simak lonjakan harga tanah di Pantai Indah Kapuk ( PIK ) per Mei 2011 :

Diurutkan per kompleks perumahan di PIK ,

1. Bukit Golf Mediterania PIK , harga tanah 8 - 11 juta/m

2. Mediterania Resor PIK, harga tanah 12 - 15 juta/m

3. Grisenda PIK , harga tanah 9 -11 juta/m

4. Elang laut PIK, harga tanah 6-7 juta/m

5. Katamaran,Trimaran, Layar PIK, harga tanah 8 - 9 juta/m

6. Lotus Palace PIK, harga tanah 15-17 juta/m

7. Mayang PIK, harga tanah 8-9 juta/m

8. Goldcoast PIK, harga tanah 14-17 juta/m

9. Camar, Manyar - PIK, harga tanah 8 - 9 juta/m

10. Garden House PIK, harga tanah 16 - 18 juta/m

11. Mediterania Boulevard, Venice,Rome PIK, harga tanah 10 - 12 juta/m

12. Phinisi PIK, harga tanah 11 -13 juta/m

13. Ebony Golf -PIK, harga tanah 12- 14 juta/m

Harga-harga di atas telah naik sekitar 20 persen tahun 2011 ini dari harga awalnya, memang tak dapat dipungkiri kawasan PIK merupakan kawasan yang nyaman dari kepenatan di kota jakarta. Di antara kompleks perumahan di PIK, yang membuat harga tanahnya mahal adalah fasilitas sekolahnya, yang terdapat di komplek Mediterania, Grisenda dan Manyar PIK. Sedangkan lainnya juga masing-masing dilengkapi semua dengan sistim cluster yang aman dan nyaman.

Puri Indah Semakin Lengkap Dan Nyaman

Puri Indah semakin menjadi kawasan yang lengkap, nyaman dan mandiri. Berbagai macam mall menyeruak menghiasi kawasan ini. Di dalam puri indah terdapat banyak fasilitas, antara lain sekolah, mall, rumah sakit dan apartemen mewah yang berderet.





Dibandingkan dengan kelapa gading, memang puri indah selama ini masih berada dibawah bayang-bayang kesuksesan kelapa gading. Namun hal ini nampaknya tidak lagi, puri indah terus membangun untuk menyamai kawasan kelapa gading dan pluit serta pantai indah kapuk.

Harga tanah di pik saat ini berkisar antara 7 hingga 12 juta per meternya, menyamai kawasan pantai indah kapuk dan pluit. Dalam waktu yang tak lama lagi pembangunan apartemen dan pusat perbelanjaan st.moritz dapat mengangkat kawasan puri menjadi lebih gemerlap dan lebih lengkap lagi.

Perbandingan harga tanah per April 2011

1. Puri Indah, harga tanah 8- 12 juta /m
2. Pondok Indah, harga tanah 10 - 14 juta/m
3. Kelapa Gading, harga tanah 5 - 20 juta/m
4. Pantai Indah Kapuk, harga tanah 7 - 18 juta/m
5. Sunter, harga tanah 3- 9 juta/m

Rumah Bergaya Mediterania Di Jakarta

Rumah bergaya mediterania saat ini banyak diminati, selain ikut dengan trend juga cocok untuk iklim tropis panas di Indonesia. Rumah ini banyak terdapat di perumahan-perumahan mewah di Jakarta.



Terlebih di kota-kota besar. Upaya mencari desain rumah mediterania yang baru sudah menjadi tantangan, entah karena lahan kian sempit, lingkungan makin padat, iklim terus berubah tambah panas, biaya hidup kian mahal, atau karena harga bahan bangunan makin tinggi.




Desain baru mencoba menyiasati berbagai tantangan itu dengan tujuan akhir: hunian tetap mampu memenuhi kebutuhan kemanusiaan kita. Lain lagi developer rumah mediterania, mereka mendesain rumah yang baru adalah alat berjualan. Terutama bagi developer perumahan menengah dan menengah atas. Kalau desain rumahnya sama saja dari waktu ke waktu, hampir bisa dipastikan mereka sulit memasarkannya. Pasalnya, sudah menjadi watak kalangan menengah dan menengah atas kita, tidak mau kalau rumahnya sama dengan rumah di blok sebelumnya.




Namun, di sini juga seni nya, selalu ada model baru tapi sebenarnya tidak ada desain baru kecuali modifikasi fasad. Denah layout-nya kurang lebih sama dengan rumah di blok atau cluster sebelumnya. Pedagang selalu berpikir sekian kali untuk keluar uang lagi membuat desain baru. Kreatifitas adalah kata suci kaum developer. Jadi, pembaharuan pada rumah real estate kebanyakan memenuhi selera yang terus berubah.

Data harga tanah dan rumah Jakarta per April 2011 ,

1.Taman Grisenda Pantai Indah Kapuk ( harga rumah :2 milyar – 8 milyar per unit , harga tanah : 8 juta – 12 juta per meter)

2.Casa Goya Kebon Jeruk ( harga rumah :1,5 milyar – 5 milyar ,harga kavling 6 - 9 juta/meter )

3.Grand Orchard Kelapa Gading ( 1,5 milyar – 3 milyar , harga tanah : 12 juta per meter)

4.Green Mansion Daan Mogot ( 1,5 milyar – 3 milyar )

5.Casa jardine Daan Mogot ( 800 juta – 2,5 milyar ,harga tanah : 5-7 juta per meter)

6.Puri Botanical Kebon Jeruk ( 1,5 milyar – 2,5 milyar , harga tanah 6-7 juta per meter)

7.Puri Mansion di Puri Indah ( 1 milyar – 2,5 milyar )

8.Long Beach di Pantai Indah Kapuk ( 1,5 milyar – 2,5 milyar )

9.The Bukit di Ancol ( 1,9 milyar – 3 milyar , harga tanah 5-6 juta per meter )

10. Puri Indah – Jakarta Barat ( harga tanah 8 – 11 juta per meter )

11. Gading Kirana – Kelapa Gading ( harga tanah 9 – 11 juta per meter )

12. Mediterania Kelapa Gading ( harga tanah 9 – 12 juta per meter )

13. Elang Laut – Pantai Indah Kapuk ( Harga tanah 6 – 7 juta per meter )

14. Green Garden – Jakarta Barat ( harga tanah 6 juta per meter )

15. Ancol – Jakarta Utara ( harga tanah 5-6 juta per meter )

16. Sunter Metro , Sunter Garden ( harga tanah 7 juta per meter )

17. Pulomas – Jakarta Timur ( harga tanah 3 – 4 juta per meter )

18. Mediterania – PIK ( harga tanah 10- 12 juta per meter )

19. Katamaran, Trimaran , Layar – PIK ( harga tanah 7-11 juta per meter)

20. Bukit Golf Mediterania PIK ( Harga rumah 1,4 milyar – 5 milyar , harga tanah 8 – 12 juta per meter )

21. Layar - PIK ,( Harga tanah 7 - 9 juta per meter )

22. Danau Indah - Sunter ( harga tanah 7 - 8,5 juta / meter )

Citraland Surabaya , Hunian Prestisius Di Kota Surabaya

Hunian mewah di Surabaya Barat dengan julukan "The Singapore Of Surabaya"




Rumah dua lantai di Citraland Surabaya berasitektur klasik modern ini termasuk tipe terlaris di Citraland Surabaya ,Provinsi Jawa Timur, yang dikelilingi padang golf. Jumlah rumah yang ditawarkan 112 unit terdiri atas tiga model klasik modern. Seluruh model rumah dirancang arsitek ternama. Pemilihan desain yang berunsur klasik namun tampil modern dimaksudkan agar lebih disukai kalangan muda.

Luas rumah 300 m2 dengan kaveling berukuran 15 x 25 m2 dan lebar bangunan 15 m. Setiap lantai rumah memiliki ketinggian tiga meter. Olahan fasadnya menonjolkan garis-garis klasik yang ringan. Sisi modern dihadirkan pada penggunaan material. Penutup lantai tidak lagi menggunakan marmer tapi homogenous tile. Begitu pula bahan kusen jendela, terbuat dari alumunium, dan penutup atap genteng beton. Pilihan warna pada rumah menggunakan paduan krem dan putih. Ornamen profil ditonjolkan dengan warna putih.



Unsur ornamen profil pada klasik modern memang dihadirkan tidak rumit. Terlihat pada bentukan dua kolom yang menandai area pintu masuk (porch). Tampilan kolom tidak lagi silinder tapi persegi empat. Bagian kepala dan kaki kolom hanya diberi ornamen profil dengan sedikit lekukan. Entablature, elemen horizontal di atas kolom, juga dihadirkan dengan profil cornice simpel. Daun pintu masuk utama dibuat dari bahan kaca bening dihiasi teralis berpola garis lurus dan lengkung di baliknya. Ditambahkan juga kaca bening semisirkular di atas pintu.

Bagian yang cukup kuat memunculkan sentuhan klasik pada aristektur rumah adalah balkon. Pengolahan area balkon diberi ornamentasi besi tempa berpola flora pada railing. Ditambahkan juga variasi portal yang membingkai bagian jendela di belakangnya. Paling atas dihiasi dengan profil cornice yang ditopang dengan titik-titik ornamen molding cekung. Bagian jendela lainnya dibingkai dengan architrave berbentuk persegi empat polos. Dihadirkan pula aksen balkon dekoratif di bawah jendela atas dengan cornice simpel. Di bagian atas pintu garasi yang memuat dua mobil, terdapat ornamentasi profil tipis dengan ukiran spiral.



Atap dari rumah seharga Rp. 3 miliar an ini didesain dengan bentuk pelana berkemiringan 30 derajat. Untuk memudahkan perawatan dan menghindari tampias hujan, overhang atap dilebarkan hingga menaungi profil.
Rumah terdiri atas empat kamar tidur plus dua kamar tidur pelayan. Interiornya konsisten menerapkan gaya klasik. Terlihat pada rancangan tangga yang didesain melengkung pada bagian dasar dan detail railing-nya. Void di area tangga bermanfaat untuk mengalirkan udara ke atas. Sedangkan taman belakang yang menghadap ke padang golf dimanfaatkan untuk tempat menaruh gazebo.

Citraland Surabaya bersama dengan Graha Famili dan Pakuwon merupakan perumahan yang termewah di Surabaya, dengan fasilitas golf dan penaataan yang bersih dan rapi menonjolkan segi kemewahan tiada taranya. Hunian ini merupaka campuran antara rumah sejati dan villa kelas atas. Diprediksikan harganya akan terus meningkat karena saat dipasarkan dalam waktu singkat sudah hampir habis stok rumah dan kavlingnya. Saat ini harga pasaran tanah di Citraland cluster Bukit Golf Internasional per meternya berkisar antara 3,5 juta sampai 6 juta rupiah per meter nya, tidak berbeda jauh dengan Graha Famili blok S dan I yang sekitar 4 juta sampai 6 juta rupiah per meternya.